전세↔월세 전환 + 취득세 계산 "전세 만기 앞두고 월세 vs 재계약 vs 내 집 마련 완전 비교"
🏠 2026년 전세 만기 가이드
전세 만기, 이제
월세로 갈까 재계약할까
내 집 마련할까
결정해야 하는 순간, 막막하죠. 2026년 부동산 환경에서 3가지 선택지를 숫자로 직접 비교해 드립니다. 계산기로 내 상황에 맞는 답을 찾아보세요.
전세 재계약
보증금 올리고 그냥 살기. 목돈 유지, 월 부담 없음
안정형
월세 전환
보증금 낮추고 월세 납부. 목돈 돌려받아 투자·저축 가능
유동성형
내 집 마련
취득세 내고 구매. 대출 + 취득세 비용 발생하지만 자산화
자산형
2026년, 어떤 선택이 맞을까?
정답은 없습니다. 하지만 2026년 특수한 상황 — 기준금리 2.5% 동결, 전월세전환율 5.5% 유지, 중위소득 급등 — 을 고려하면 각 선택지의 비용과 기회비용이 달라집니다.
전환율 5.5%가 예금금리(3~4%)보다 높은 지금은 전세가 유리한 측면이 있습니다. 하지만 전세사기 위험, 깡통전세 이슈로 전세를 꺼리는 분들도 많습니다. 내 집 마련도 기준금리 2.5%로 대출 부담이 완화됐습니다.
| 비교 항목 | ① 전세 재계약 | ② 월세 전환 | ③ 내 집 마련 |
|---|---|---|---|
| 초기 자금 | 보증금 증액분만 | 최소화 가능 | 계약금+취득세+대출 |
| 월 비용 | 없음 (이자 제외) | 월세 발생 | 대출이자+관리비 |
| 자산 형성 | 없음 | 없음 (투자 시 가능) | ★★★ 자산화 |
| 위험 요소 | 역전세·깡통전세 | 임대차 분쟁 | 집값 하락, 금리 인상 |
| 2026년 유불리 | 전환율>예금금리 → 유리 | 보증금 활용 시 유리 | 금리 안정 → 적기 |
📌 2026년 전세 선택 시 주의사항
- 전세보증금반환보증(HUG) 필수 가입 확인 — 깡통전세 위험 차단
- 건물 등기부등본 선순위 근저당 금액 반드시 확인
- 보증금이 집값의 80% 초과하면 전세보증보험 가입 어려울 수 있음
1
전세 ↔ 월세 전환 계산기
전세보증금을 월세로 바꾸면 얼마나 나올까?
또는 현재 월세를 전세로 환산하면 얼마인지 계산합니다 | 법정 전환율 5.5% 기준 (2026년 유지)
📉 전세 → 월세
📈 월세 → 전세
만원
만원
%
법정 상한: 5.5% | 2026년 기준금리 2.5% 환경에서 시장 실적용률: 4.5~6.5%
월세 환산액
0 만원/월
💡 비교 팁: 이 월세가 동네 시세와 비슷하다면 전환이 합리적입니다. 낮아진 보증금을 예금(3.5~4%)에 넣으면 --만원/월 이자를 받을 수 있어 실제 부담은 줄어듭니다.
2
내 집 마련 취득세 계산기
아파트 살 때 취득세 얼마 나올까?
2026년 현행 취득세율 반영 | 생애최초·신혼부부 감면 포함 | 농특세·지방교육세 자동 계산
만원
1주택
2주택
3주택
4주택+
조정대상지역
비조정대상지역
🎉 생애최초 (12억 이하)
💑 신혼부부 (혼인5년·9억이하)
해당없음
총 납부 취득세
0 만원
⚠️ 취득 후 60일 이내 신고·납부 필수. 위택스(wetax.go.kr)에서도 계산·납부 가능. 농어촌특별세와 지방교육세는 위 금액에 포함되어 있습니다.
3가지 선택지, 결국 이렇게 결정하세요
📌 2026년 기준, 상황별 추천
- 목돈 5억 이상 + 직장 안정: 내 집 마련 — 기준금리 2.5%, 대출 부담 완화
- 목돈 있지만 이직 고려 중: 전세 재계약 — 전환율 5.5% > 예금금리, 전세가 합리적
- 목돈 없거나 유동성 필요: 월세 전환 — 보증금 돌려받아 투자·적금 활용
- 전세사기 위험 지역: 월세 or 매매 — HUG 가입 어렵다면 전세 피하세요
📅 2026년 4월 기준 | 전월세전환율 5.5% / 현행 취득세율 반영. 실제 세액은 관할 구청·위택스(wetax.go.kr)에서 확인하세요.
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