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"3기 신도시 청약 일정 2026 총정리 | 고양창릉·남양주왕숙·하남교산 한눈에"

3기 신도시 청약 일정 2026 총정리 | 고양창릉·남양주왕숙·하남교산 한눈에
🏙️ 2026년 본청약 최신 기준

3기 신도시 청약 일정 완벽 총정리
고양창릉 · 남양주왕숙 · 하남교산 한눈에

수도권 내 집 마련의 마지막 대규모 기회.
지구별 일정 · 분양가 · 자격 · 전략까지 한 번에 확인하세요.

# 고양창릉 # 남양주왕숙 # 하남교산 # 인천계양 # 부천대장
📅
마지막 업데이트: 2026년 4월 — 일정은 사업 진행 상황에 따라 변경될 수 있습니다. 신청 전 반드시 LH청약플러스 공식 모집공고를 확인하세요.

3기 신도시란?

3기 신도시는 수도권 주택 공급 확대를 위해 정부가 지정한 대규모 공공택지 개발 사업입니다. 총 5개 지구, 약 17만 가구 공급 계획으로, 분양가상한제 적용과 GTX 등 광역교통망 연계가 핵심 특징입니다. 기존 신도시와 달리 단순 베드타운을 넘어 직주근접 '자족형 스마트 시티'를 목표로 설계됐습니다.

지구위치계획 가구수핵심 교통
고양 창릉경기 고양시약 38,000가구GTX-A
남양주 왕숙경기 남양주시약 66,000가구GTX-B
하남 교산경기 하남시약 38,000가구5호선 연장
인천 계양인천 계양구약 17,000가구GTX-D
부천 대장경기 부천시약 20,000가구GTX-B

2026년이 중요한 이유

2026년은 3기 신도시 본청약이 본격화되는 원년입니다. LH는 수도권 공공분양 총 24,622가구 공급을 계획 중이며, 이 중 3기 신도시 물량만 11개 블록 7,571가구에 달합니다.

🚨
정부가 4기 신도시를 검토 중이지만 실제 착수까지 10년 이상이 소요됩니다. 사실상 수도권 대규모 공공분양의 마지막 기회가 될 수 있는 시점입니다.
항목내용
LH 수도권 총 공급24,622가구 (2026년)
3기 신도시 물량11개 블록, 7,571가구
3기 신도시 최초 입주인천 계양 A2·A3 — 2026년 12월
고양 창릉 최고 경쟁률A4블록 기록 — 최고 410:1
전년 대비 공급 증가약 32.2% 확대

지구별 입지 & 교통

5개 지구의 위치와 교통 호재를 빠르게 비교해보세요.

🔵 고양 창릉
위치경기 고양시 덕양구
교통GTX-A 창릉역 예정
서울서울역 10분대 / 삼성역 18분
특징GTX 직접 수혜 / 경기북부 최고 선호
🟢 남양주 왕숙
위치경기 남양주시
교통GTX-B 노선 예정
서울강동·중랑 방면 우수
특징3기 신도시 최대 규모
🟠 하남 교산
위치경기 하남시
교통5호선 연장 + GTX-D 검토
규모37,832가구 / 계획인구 9만명
특징2026년 상반기 분양 본격화
🔷 인천 계양
위치인천 계양구
교통GTX-D 예정 / 1호선 박촌역
서울GTX-D 개통 시 도심 30분
특징3기 신도시 최초 입주 예정 🏆
🟣 부천 대장
위치경기 부천시 대장동
교통GTX-B 노선 예정
서울여의도·강남 접근 기대
특징2026년 하반기 본청약 예정

2026년 본청약 일정표

⚠️
일정은 사업 진행에 따라 변경될 수 있습니다. 반드시 LH청약플러스(apply.lh.or.kr) 공식 모집공고를 확인하세요.
3월
3기 신도시 본청약 개막
고양 창릉 S-1블록 494가구 GTX-A
공공분양 / GTX-A 창릉역 인접
인천 계양 A-9블록 318가구 GTX-D
공공분양 / 박촌역 반경 1km
남양주 왕숙2 A1블록 803가구
서울 강동·중랑 접근 우수
남양주 왕숙2 A3블록 686가구
4월
최대 물량 집중 공급
고양창릉 · 남양주왕숙2 · 인천계양 등 3,647가구+
원래 3월 예정 → 제도 개정으로 4월로 조정
전환분 포함 시 4,000가구 이상 공급
6월
창릉 핵심 블록 대규모 공급
고양 창릉 S2·S3·S4블록 3,387가구 GTX-A
2026년 창릉 최대 물량 / GTX-A 직접 수혜
서울역 10분대 · 삼성역 18분대 예상
하반기
추가 지구 순차 공급
부천 대장 — 본청약 순차 진행 예정
하남 교산 — 공공·민간 분양 본격화
총 37,832가구 / 60㎡ 이하 54.5% 비중
인천 계양 — 2026년 연간 총 1,290가구 공급
12월
3기 신도시 최초 입주 🎉
인천 계양 A2·A3블록 3기 최초
A2: 공공분양 747세대 / A3: 신혼희망타운 359세대
사전청약 당시 A2 경쟁률 52:1 기록

분양가 & 시세 비교

3기 신도시는 분양가상한제가 적용돼 주변 민간 아파트보다 평균 20% 안팎 저렴하게 공급됩니다.

지구 / 블록전용면적예상 분양가인근 시세차이
고양 창릉 84㎡ 7억~8억원대 10억~11억원 약 2~3억 ↓
인천 계양 A3 55㎡ 약 3.9억원 - 확정 분양가
※ 고양 창릉 분양가는 추정치입니다. 최종 분양가는 모집공고 시 확정됩니다.
⚠️
분양가 상승 주의
2025년 하남 교산·고양 창릉 일부 블록에서 사전청약 추정가 대비 본청약 분양가가 15~20% 상승한 사례가 있었습니다. 최종 확정 분양가는 반드시 모집공고에서 확인하세요.

전매제한 & 실거주 의무

항목기준
전매제한수도권 공공분양 3년
실거주 의무단지에 따라 최대 5년
재당첨 제한최대 10년

장기 실거주 계획이 있는 실수요자에게 최적화된 구조입니다.

청약 신청 자격 조건

🏠
무주택 세대주
본인 및 세대원 전원이 주택을 소유하지 않아야 합니다
📒
청약통장
주택청약종합저축 가입 2년 이상 + 납입 24회 이상
📍
거주 요건
서울·경기·인천 거주자 (주민등록상 주소 기준)
💰
소득·자산 기준
유형·블록별로 상이. 모집공고에서 개별 확인 필요

특별공급 종류 & 조건

🍼 신생아 특별공급
공고일로부터 2년 이내 출산·입양한 무주택 가구 — 2026년 가장 유리한 특공
💍 신혼부부 특별공급
혼인기간 7년 이내 무주택 부부 — 일반공급보다 경쟁률 낮아 추천
🏡 생애최초 특별공급
주택 구입 이력이 없는 무주택자 — 가점 낮아도 도전 가능
👨‍👩‍👧‍👦 다자녀가구 특별공급
미성년 자녀 3명 이상 — 가점 산정에서 자녀 수 반영
👴 노부모 부양 특별공급
만 65세 이상 직계존속을 3년 이상 부양한 무주택 세대주

청약 전략 가이드

가점별 추천 전략

고
가점 높은 경우
전용 84㎡ 이상 중형 일반공급 집중
고양 창릉 S2~S4블록 공략
중
가점 보통인 경우
신혼·생애최초 특별공급 병행
인천 계양·남양주 왕숙 도전
저
가점 낮은 경우
60㎡ 이하 추첨제 물량 집중
하남 교산 (추첨제 비중 높음)

지금 당장 해야 할 3가지

📋
STEP 1 — 청약통장 납입 횟수·가입기간 청약홈 앱에서 즉시 확인
STEP 2 — 본인·배우자 무주택 여부 + 소득·자산 기준 사전 점검
STEP 3 — LH청약플러스·3기신도시 공식 사이트 카카오 알림채널 등록
💡
사전청약 당첨자 필독
본청약 공고가 나면 정해진 기간 내에 반드시 본청약을 신청해야 당첨 지위가 유지됩니다. 이번 제도 개정으로 본청약 시 주택 타입(평형) 선택도 가능해졌으니 모집공고를 꼼꼼히 확인하세요.

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q 사전청약 당첨자도 본청약을 다시 신청해야 하나요?
네, 본청약 공고가 나면 정해진 기간 안에 본청약을 신청해야 당첨 지위가 유지됩니다. 이번 제도 개정으로 본청약 시 주택 타입(평형)도 직접 선택할 수 있게 됐습니다. 모집공고에서 신청 기간을 반드시 확인하세요.
Q 분양가가 사전청약 때보다 많이 오르나요?
2025년 일부 블록에서 사전청약 추정가 대비 본청약 분양가가 15~20% 상승한 사례가 있었습니다. 고양 창릉 A4블록은 6.7억(추정) → 7.7억(확정)으로 약 1억 원 상승했습니다. 최종 분양가는 모집공고에서 확인하세요.
Q 인천·경기 거주자도 다른 지구 청약이 되나요?
거주 요건은 직장 소재지가 아닌 주민등록상 주소지 기준입니다. 서울·인천·경기는 모두 수도권으로 묶여 타 수도권 지역 청약도 가능한 경우가 많지만, 지구별로 거주 요건이 다를 수 있으니 해당 모집공고의 거주지 조건을 꼭 확인하세요.
Q 청약통장 납입 횟수가 부족한데 지금 해도 의미 있나요?
지금 바로 시작해야 합니다. 3기 신도시 본청약은 2026~2027년에 걸쳐 계속 진행됩니다. 지금부터 납입하면 하반기 물량이나 내년 공급분에는 충분히 도전할 수 있습니다. 청약통장은 일찍 시작할수록 유리합니다.
Q GTX가 개통되지 않아도 입주하는 건가요?
네, 입주와 GTX 개통 시기는 별개입니다. 인천 계양의 경우 2026년 12월 입주 예정이지만 GTX-D는 아직 공사 중입니다. 다만 기존 광역버스·지하철로 서울 접근이 가능하며, GTX 개통 시 추가 교통 호재를 누릴 수 있습니다.

🏠 지금 바로 청약통장부터 확인하세요

3기 신도시는 분양가 상한제 + GTX 교통 호재 +
대규모 신규 공급이 맞물린 드문 기회입니다.

공고 알림을 미리 설정하고, 내 자격부터 점검해두면
기회가 왔을 때 빠르게 대응할 수 있습니다.

※ 본 포스팅은 LH 공식 보도자료, 국토교통부, 한국경제매거진 등 공식 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
정확한 일정과 조건은 반드시 공식 공고문을 직접 확인하세요.

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