장기전세주택 신청 자격·소득 기준 완벽 정리 (2025~2026 최신 공고)
장기전세주택 신청 자격·소득 기준
완벽 정리 — SH 제49차 공고 포함
서울에 살고 있다면 반드시 알아야 할 공공전세 제도.
신청 조건부터 최신 모집공고, 공식 링크까지 한 번에 정리했습니다.
장기전세주택이란?
장기전세주택은 서울주택도시공사(SH공사)가 공급하는 공공임대주택으로, 매월 임대료 없이 전세 방식으로 최대 20년까지 거주할 수 있는 제도입니다. 일반 민간 전세 시세보다 훨씬 저렴하게 서울에서 안정적으로 거주하고 싶은 무주택자에게 핵심적인 선택지입니다.
임대보증금이 주변 시세의 80% 수준으로 책정되며, 월세가 없습니다. 입주 후에도 청약통장을 그대로 사용할 수 있어 나중에 분양 주택 청약도 가능합니다.
| 항목 | 내용 |
|---|---|
| 공급 주체 | 서울주택도시공사 (SH공사) |
| 임대 방식 | 전세 (월세 없음, 보증금만 납부) |
| 임대보증금 수준 | 인근 전세 시세의 80% |
| 최장 거주 기간 | 20년 (2년 계약 + 재계약 반복) |
| 청약통장 활용 | 입주 후에도 분양 청약 사용 가능 |
| 공급 지역 | 서울특별시 내 각 단지 |
SH 제49차 장기전세주택 모집공고
가장 최근에 진행된 공고는 2025년 12월 15일 발표된 제49차 공고입니다. 청약 접수는 이미 마감됐지만, 다음 공고 일정과 조건을 파악하는 기준으로 활용할 수 있습니다.
2순위 2026. 1. 12(월) 10:00~17:00
3·4순위 2026. 1. 19(월) 10:00~17:00
※ 점심시간(12:00~13:00) 제외
※ 중증장애인·만 65세 이상 고령자는 우편 접수(등기) 가능
신혼부부 전용 '미리내집 (장기전세주택Ⅱ)'
미리내집은 신혼부부를 위한 특화 장기전세주택입니다. 서울시가 저출생 문제 해결을 목표로 설계한 제도로, 자녀를 낳으면 더 넓은 평형으로 이주 지원을 받는 등 일반 장기전세주택에는 없는 혜택이 추가됩니다.
미리내집 핵심 혜택 정리
- 주변 전세 시세의 80% 수준으로 보증금 부담 완화
- 월세 없이 안정적인 장기 전세 거주 가능
- 자녀 출산 시 더 넓은 평형으로 이주 지원
- 공고일로부터 10년 이내 출산하면 임대기간 1회 추가 연장
- 장기전세Ⅱ 외 매입임대·공공한옥 등 다양한 유형으로 공급 확대 중
공고일 기준 예비 신혼부부(입주 전까지 혼인 예정)도 지원할 수 있습니다. 단, 입주 전까지 반드시 혼인신고를 완료해야 합니다.
신청 자격 & 소득·자산 기준 상세
기본 신청 자격 (일반 장기전세주택)
입주자 모집공고일 현재 서울특별시에 거주하는 성년자여야 하며, 본인과 세대구성원 전원이 무주택이어야 합니다. 분리된 배우자와 그 세대원도 무주택 여부 확인 대상에 포함됩니다.
소득 기준 (2026년도 적용)
| 전용면적 | 소득 기준 |
|---|---|
| 60㎡ 이하 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 100% 이하 |
| 60㎡ 초과 ~ 85㎡ 이하 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 120% 이하 |
| 85㎡ 초과 | 전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 150% 이하 |
자산 기준 (2026년 적용)
| 항목 | 기준 금액 | 비고 |
|---|---|---|
| 부동산 | 2억 1,550만원 이하 | 세대구성원 전원 보유 토지+건축물 합산 |
| 자동차가액 | 4,542만원 이하 | 비영업용 승용차 기준 장애인·국가유공자(상이 1~7등급) 보철용 차량 제외 |
2009년 11월 30일 이후 장기전세주택을 계약한 이력이 있으면 감점이 적용됩니다. 본인뿐 아니라 배우자의 계약 이력까지 모두 확인이 필요합니다. 둘 다 감점 대상이면 신청자 기준으로 적용됩니다.
청약 순위 기준
장기전세주택 청약은 4개 순위로 나뉩니다. 반드시 본인 해당 순위 접수일에 신청해야 하며, 다른 순위 날짜에는 신청이 불가합니다.
자주 묻는 질문 (FAQ)
공식 링크 모음
공고문과 청약 신청은 반드시 아래 공식 채널에서 확인하세요. 비공식 사이트의 요약 정보만 믿고 신청했다가 자격 오류가 발생할 수 있습니다.
공고 내용은 회차마다 달라질 수 있습니다. 이 글의 정보는 최신 공고를 기준으로 작성됐지만, 실제 신청 전에는 SH공사 공식 공고문 원문을 반드시 직접 확인하세요. 모든 제출서류는 입주자모집공고일 이후 발급분만 인정됩니다.
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장기전세주택은 경쟁이 치열한 만큼 사전 준비가 정말 중요합니다.
공고 알림을 미리 설정해두고, 내 자격 조건을 꼼꼼히 확인해두면
기회가 왔을 때 빠르게 대응할 수 있습니다.
※ 본 포스팅은 SH공사, 서울시, 국토교통부 공식 발표 자료를 바탕으로 작성되었습니다.
정확한 내용은 반드시 공식 공고문을 직접 확인하시기 바랍니다.
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